Un obbligo dell'amministratore
Recuperare le quote non versate è uno dei compiti dell'amministratore fissati dalla riforma del condominio (legge 220/2012): l'art. 1129 del codice civile gli impone di agire per la riscossione forzosa entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio in cui il credito è maturato, salvo che l'assemblea lo dispensi espressamente. Il condominio non può fallire, ma ha spese che corrono: le somme che mancano vanno recuperate da chi non le ha versate, condòmini o inquilini.
Come azzeriamo le spese legali
Grazie agli accordi con alcuni studi legali, il recupero dei crediti non costa niente al condominio. Gli avvocati anticipano le spese vive e rinviano i loro compensi, che vengono liquidati direttamente dal condòmino insolvente. Per questo non serve accendere il classico «fondo morosi» per sostenere le spese legali.
La convenzione è possibile per il numero di pratiche che affidiamo ogni anno a quegli studi: è un vantaggio che un singolo condominio, da solo, non otterrebbe.
Fermezza, ma con buon senso
Teniamo conto delle difficoltà delle famiglie. Prima di affidare la pratica all'avvocato mandiamo sempre un sollecito e, quando la situazione lo consente, proponiamo un piano di rientro, sempre entro il termine di sei mesi fissato dalla legge. Non dimentichiamo però lo sforzo dei condòmini che pagano con regolarità e hanno diritto a servizi efficienti: a loro garantiamo un recupero dei crediti che non pesa sul bilancio comune.